Francisca Hoeve 26, Gouda

Heerlijk ruime hoekeengezinswoning met riante tuin rondom, optimale duurzame voorzieningen en de mogelijkheid tot het realiseren van een uitbouw. Aan de voorzijde bevindt zich een carport en een eigen parkeerplaats. Gelegen in een fijne, ruim opgezette woonwijk met diverse kleine speeltuinen.

Bouwjaar 1974. Het woonoppervlak bedraagt 110 m², de inhoud 358 m³. Gelegen op 210 m² eigen grond.

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree, hal met meterkast, vernieuwd toilet met fontein. Halfopen keuken aan de voorzijde. De keuken heeft een U-vormig kunststof aanrechtblad met rvs spoelbak, keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Gezellige, lichte woonkamer trapkast, zijraam en schuifpui naar de tuin. Portaal met trapopgang naar…
1e verdieping: overloop met vaste kast, slaapkamer voorzijde, badkamer (wit/blauw betegeld) voorzien van ligbad, douchecabine, hangend toilet, wastafel met meubel, raam. Twee slaapkamers met schuifkastenwand.
2e verdieping: overloop met wasmachineaansluiting, bergruimte boven de trap, vliering met de unit van mechanische ventilatie. Fijne, L-vormige slaapkamer met dakkapel, veel ramen, inbouwspots, hoge kasten en de cv-ruimte.

Bijzonderheden:
*de begane grond is voorzien van een eiken parketvloer.
*Sinds 2020 zijn veel energiebesparende maatregelen aangebracht, zoals nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas door nagenoeg de gehele woning, een hybride warmtepomp (2023) en 11 zonnepanelen.
*De zijgevel is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
*De achtertuin is gesitueerd op het oosten. Door de ligging op de hoek heb je ook vanaf de zuidkant optimaal plezier van de zon. De tuin is maar liefst 7 meter breed en heeft vrij zicht aan de achterzijde. Ook in huis profiteer je daarvan!
*Eenvoudige houten schuur achterin de tuin. Achterom.
*De keuken en badkamer zijn enigszins gedateerd.
*De huidige eigenaar heeft in een vooroverleg met de gemeente een positieve uitkomst op de aanvraag voor een uitbouw aan de zijkant gekregen.
*Het is een ideale locatie voor gezinnen met kinderen. Scholen, het winkelcentrum, sportaccommodaties en recreatiegebieden bevinden zich alle in de nabijheid.

EEN HUIS KOPEN? NEEM JE EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!